Planta baja
4 viviendas disponibles
Tierra I / IV
| Vivienda | Útil / construida | Precio |
|---|---|---|
| A | 31,4 / 45,1 m² | €155 595 |
| B | 31,1 / 45,1 m² | €155 595 |
| C | 63,7 / 96,0 m² | €330 075 |
| D | 38,2 / 55,8 m² | €193 376 |
Oportunidad de inversión · Godella, Valencia
Godella Completion Partner
Un edificio boutique casi terminado en uno de los municipios más deseados de Valencia. Entrada de capital respaldada por el activo, con salida definida.
Descubra el edificio
Manifiesto Heldela
No construimos. Creamos.
Creamos espacios donde el sol entra en cada habitación como un viejo amigo. Donde las ventanas de suelo a techo no son un lujo: son una filosofía. Construimos como si fuera nuestra propia casa — sin compromisos.
160 familias ya nos confiaron su futuro. Cada obra lleva nuestro nombre, grabado en piedra y madera. Creamos transparencia donde el mercado se acostumbró a la niebla.
La galería
Recorra la casa antes de poseerla
Cuatro plantas. Cuatro elementos. Cada nivel del edificio lleva el nombre de un elemento — y dos de ellos ya están vendidos.
1ª planta
3 viviendas disponibles
Agua II / IV
| Vivienda | Útil / construida | Precio |
|---|---|---|
| A | 34,6 / 50,4 m² | €211 680 |
| B | 38,0 / 58,0 m² | €243 600 |
| D | 38,8 / 55,8 m² | €234 360 |
2ª planta
Vendido
Aire III / IV
Esta planta ya encontró a sus propietarios. La demanda es real — y el precio sube con cada fase de la obra.
3ª planta
Vendido
Fuego IV / IV
Esta planta ya encontró a sus propietarios. La demanda es real — y el precio sube con cada fase de la obra.
El final del recorrido
Live close to Valencia. Live better in Godella.
Rooftop comunitario con atardeceres del Mediterráneo. A 15 minutos del centro de Valencia — y a un mundo de distancia de su ruido.
Los números
Una economía que se explica en 60 segundos
Inversión total
€1.198.070
Valor de venta (GDV)
€1.600.000
Beneficio bruto
€401.930
| Escenario | Obra + ventas | TIR | TIR con financiación |
|---|---|---|---|
| Optimista | 10 + 3 = 13 meses | 39,6% | 53,1% |
| Base | 11 + 4 = 15 meses | 33,0% | 43,9% |
| Conservador (+10% reserva) | 12 + 6 = 18 meses | 26,2% | 34,6% |
ROI sobre capital propio con financiación bancaria (crédito promotor 5% + 1% comisión, 15 meses):
Este material no constituye una oferta pública ni asesoramiento de inversión. Las cifras provienen del modelo financiero del promotor y están sujetas a verificación en el proceso de due diligence.
Estructuras de entrada
Tres formas de entrar
La estructura se adapta al perfil del inversor. El activo es el mismo.
01
Participación (equity)
Participación en el bloque con reparto del beneficio según el modelo: margen ~25%, ROI 33,5%.
Para fondos y co-promotores
02
Mezzanine / préstamo puente
Tipo fijo con garantía real sobre el activo. Capital protegido por hipoteca o condición resolutoria.
Para inversores privados y fondos
03
Compra forward con descuento
Adquisición de un paquete de viviendas a precio pre-entrega con descuento sobre el GDV.
Para fondos con volumen
Reversión del riesgo
Su capital, protegido
Cada mecanismo se estructura con abogado y agente de escrow — por escrito, antes de mover un euro.
Liberación por hitos
Los fondos se liberan solo contra fases de obra verificadas de forma independiente. Lo no utilizado, se devuelve.
Garantía real
Hipoteca o condición resolutoria sobre las viviendas: si la obra no se completa, queda el derecho sobre el activo.
Retorno preferente
Waterfall: el inversor recupera capital y retorno preferente antes del beneficio del promotor.
Transparencia total
Promotora identificada, sociedad registrada, documentos abiertos, informe fotográfico mensual y visitas a obra.
El data room ya existe — no se monta para usted
Acceso completo bajo NDA
Registro de la propiedadFinca 1177 · Moncada №1
Licencia de Obra Mayor13.12.2024 · exp. 1808864M
Proyecto de ejecuciónVisado 2023004619
Catastro2675803YJ2727N0001OL
Sociedad promotoraRETRATO DE GODELLA 55, S.L. · CIF B-75976043
AdministradoraOlena Korsakova
ArquitectoCarlos Martínez Martínez
Superficie construida927 m² · parcela 237 m²
Trayectoria
Heldela construye como si fuera para sí misma
160
Objetos entregados
23
Proyectos activos en Valencia
10+
Años de garantía estructural
Olena Korsakova — fundadora y promotora. Más de 160 objetos construidos y vendidos en el segmento premium de Valencia. Estándares europeos de construcción, velocidad emprendedora.
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